Attraktive Büro-/Ladenfläche Großflächige Schaufensterfläche am Fuße der Lüner Innenstadt

Objektbeschreibung

Das Gebäude

 

Das Gebäude ist 1904 im Zentrum von Lünen errichtet und im Laufe der Jahre stetig renoviert und saniert worden. Es präsentiert sich mit seinen Außenanlagen in einem sehr guten Zustand. Die Gewerbefläche liegt am Fuße der Lüner Einkaufsstraße und bietet mit seiner großen Schaufensterfläche die ideale Präsentationsmöglichkeit.

Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 166,1 kWh/(m²a).

 

Hier lässt sich vieles verwirklichen!

 

Büro, Versicherungsdienstleister, Boutique, Modegeschäft, Steuerberater, Architekt,

Pflegebüro, Verwaltung o.ä. Dienstleister, etc...

 

Derzeit ist die Fläche wie folgt aufgeteilt:

1 Kunden-Eingang

1 Mitarbeiter-Eingang

Schauraum

2 separate WC‘s

Separates Büro mit Kochnische

Keller mit diversen Lagerräumen

 

Wenn Sie einen innerstädtischen Firmensitz suchen, in dem Sie und Ihre Mitarbeiter motiviert arbeiten können und sich Ihre Kunden wohlfühlen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

 

Eine Gebäudearchitektur mit klaren Linien und Gestaltqualität.

 

Hier gibt es viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten im zentralen Umfeld. Begeistern Sie Ihre

Kunden mit einem gelungenen Gesamtkonzept!

 

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche bietet mit ca. 237 m² zzgl. ca. 80 m² Lagerraum im Kellerbereich reichlich Platz für kreatives Arbeiten in verschiedenen Branchen.

 

Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme an kühlen Tagen.

Ausstattung

Grundrissaufteilung 2 separate Eingänge, Verkaufsraum, 2 WC´s, Sozialraum/ Teeküche, Kellergeschoss

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage inmitten der Lüner City. Hier verbindet sich ein attraktives und repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Kundenfrequenz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte liegen ebenso in der attraktiven Fußgängerzone. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2, die B236 und die B54 sind die Städte Dortmund, Werne, Unna und Münster gut zu erreichen.

Sonstiges

Der Mietpreis: 2.800,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 500,- € (inkl. Heizung) zzgl. Kaution 2 Monatskaltmieten zzgl. 2,32 Nettokaltmieten Provision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.