Bürogebäude mit Ausbaumöglichkeit für 2 Loftwohnungen Rendite-Objekt in Top-Lage

Objektart
Bürohaus
Grundstücksfläche
515.00 m²
Kaufpreis
550.000 EUR
Provision
ja

Objektbeschreibung

Modernes Bürogebäude für erfolgreiche Unternehmer

Repräsentativ und modern präsentiert sich dieses interessante Rendite-Objekt:

Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen geeignet und technisch auf dem neusten Stand. So ist das Gebäude beispielsweise an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen und sorgt für die schnellste

Internetverbindung. Das ursprüngliche Halle wurde im Jahre 2001 komplett entkernt und um zwei

Etagen erweitert. Das moderne Bürogebäude befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück in einer Top-Lage von Bergkamen-Rünthe.

Mit einer Gewerbefläche von ca. 510 m² verteilt auf 3 separate Büroeinheiten, einer großen Dachterrasse, sowie seiner multifunktionalen und hochwertigen Ausstattung bietet dieses Bürogebäude reichlich Platz für kreatives Arbeiten. Das Gebäude ist voll vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 42.000,- € Nettokaltmiete pro Jahr. Aufgrund der vom Verkäufer vorgelegten Unterlagen ergibt sich dadurch eine Rendite von über 7,5 % auf den Kaufpreis vor Steuern. Bitte besprechen Sie sich hierzu mit Ihrem Steuerberater.

Ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk sorgt für angenehme Wärme in dem Bürogebäude und generiert eigene Elektrizität. Der Energieverbrauchswert liegt bei 180,9 kWh/(m²a). Eine Wasserrückgewinnungsanlage versorgt das Gebäude mit Brauchwasser und reduziert den Wasserverbrauch in erheblichem Maße. Die Betonplatte im

Erdgeschoss besitzt eine hohe Tragkraft und ist maschinentauglich.

Ausstattung

Erdgeschoss Empfang, Lagerraum mit Doppelflügeltür für Wareneingang, großer Arbeits- und Produktionsraum, großer Lagerraum mit Hochregallager und großem Sektionaltor, zur Beladung von LKW geeignet Obergeschoss Büro links: Empfang, großes Büro,  WC Damen, WC Herren, große Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Treppenhaus Büro rechts: Empfang, großes Büro,  WC Damen, WC Herren, große Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Treppenhaus Dachgeschoss Büro links: großes Büro Büro rechts: großes Büro Flexible Nutzungungsmöglichkeiten (Wohnen) EG 80,80 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bade-zimmer, Flur und Garten 1. OG Links 74,36 m²: Wohn– und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, WC, Badezimmer, Balkon Rechts 100,09 m²: Wohn– und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, WC, Badezimmer, Dachterrasse 2. OG Links und Rechts je 46,68 m²: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon und Wintergarten im 1. OG als Eingangsbereich

Lage

Lage: Das Bürogebäude befindet sich in gehobener Lage von Bergkamen-Rünthe. Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung. Synergieeffekte können sich auch aus der Zusammenarbeit mit den zahlreichen Firmen ergeben, die im Gewerbegebiet Rünthe angesiedelt sind. Der nur 1,5 km entfernte Yachthafen Maria Rünthe bietet eine Vielzahl an Restaurants und ein Hotel. Werne an der Lippe stellt mit seiner historischen Innenstadt, Fußgängerzone und kulturellen Angeboten viel Sehenswertes in nächster Umgebung zur Verfügung. Die guten Verkehrsanbindungen an die Auto-bahnen A 1, A 2, A 44, die Nähe zu Dortmund, Werne, Kamen, Lünen, Hamm, Unna und Münster machen den Standort attraktiv.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 550.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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