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Zu Vermieten
Gemütliche Erdgeschosswohnung in Lünen-Brambauer
672 €
A1711
1967
84 m²
3
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Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1967 erbauten 4-Familienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie idealen Lebensraum für Paare oder Singles mit viel Platzbedarf.
Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020 sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 213,2 kWh/(m²a). Ein Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Gartenanteil mit angrenzender Terrasse – ideal, um Sommerabende in ruhiger Atmosphäre entspannt ausklingen zu lassen. Im Keller steht Ihnen ein eigener Wasch– und Fahrradkeller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zum Parken Ihrer Fahrzeuge kann zusätzlich eine Garage für 60,- € monatlich angemietet werden.
Eine Anmietung der Wohnung ist ab dem 01.08.2025 möglich. -
Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Mietpreis: 672,- € Kaltmiete
zzgl. Garage 60,- € zzgl. Nebenkosten 180,- € zzgl. Heizung und Warmwasser 115,-€ zzgl. 2 Monatskaltmieten Kaution
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
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Grundrissaufteilung
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2032
- Endenergiebedarf: 213,2 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das 4-Familienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Lünen-Brambauer, direkt an der Stadtgrenze zu Waltrop. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Sparziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Autobahnen A2 und A 45 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Waltrop erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto, die Innenstädte von Lünen und Dortmund in jeweils ca. 15 Minuten. -
- Kaltmiete: 672 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- monatl. Heizkosten: 115 €
- Warmmiete: 967 €
- Kaution: 1.344 €
- Stellplatzmiete (Garage): 60 €
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