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Reserviert

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Terrasse, Garten, Garage und Carport

44532 Lünen
398.000 €

A1178
1999
158 m²
360 m²
7
  • Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Teileigentums-Grundstück (ca. 360 m² Anteil). Das verklinkerte Haus wurde im Jahre 1999 in ruhiger Wohnlage von Lünen-Süd erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² über drei Etagen und 7 Zimmern lässt es sich sehr gut leben. Der geräumige Keller ist sehr gut ausgebaut und bietet Platz für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft. Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2014 sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Energieverbrauch mit 105,7 kWh/(m²*a) spricht für eine gute Energieeffizienz. Im Erdgeschoss sind kalte Füße dank der Fußbodenheizung passé. Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Granitboden ausgelegt. Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Die direkt an den Garten angrenzende Garage sowie der benachbarte Carport-Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen eigenen Zugang zum Garten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 158 m²
    • Grundstücksfläche: 360 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Carport
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1999
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 398.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
    Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss
    Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer, Terrasse

    Grundriss Obergeschoss
    Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon

    Grundriss Dachgeschoss
    Flur, Badezimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer

    Spitzboden
    Heizungsanlage

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.07.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 105,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1999
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Lünen-Süd.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Friseure, sowie Cafés sind fußläufig gut zu erreichen. Auch die Lüner Innenstadt sowie der Haup- und Busbahnhof sind nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die umliegende Autobahn A2 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 398.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.