Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Terrasse, Garten, Garage und Carport
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Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 293 m² großen Grundstück. Das verklinkerte Haus wurde im Jahre 2003 in beliebter Wohnlage von Lünen erbaut.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² über drei Etagen und 4 Zimmern lässt es sich sehr gut leben. Der geräumige Keller ist sehr gut ausgebaut und bietet Platz für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Energieverbrauch mit 199,2 kWh/(m²*a) spricht für eine gute Energieeffizienz. Im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sind kalte Füße dank der Fußbodenheizung passé.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Granitboden ausgelegt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen.
Drei Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. -
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Grundstücksfläche: 293 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Kaufpreis: 479.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer, TerrasseGrundrissaufteilung Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, 2 KinderzimmerGrundrissaufteilung Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, zwei AbstellräumeGrundrissaufteilung Kellergeschoss:
Flur, zwei Kellerräume, Hausanschlussraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 199,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Lünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Friseure, sowie Cafés sind fußläufig gut zu erreichen. Auch die Lüner Innenstadt sowie der Haupt-und Busbahnhof sind nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die umliegende Autobahn A2 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. -
- Kaufpreis: 479.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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