Exklusiver Wohntraum mit Pool & Wintergarten in Top-Lage von Werne
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Beste Wohnlage
Dieses beeindruckende Haus wurde im Jahre 1936 auf einem ca. 804 m² großen Grundstück in einer nachgefragten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Werne erbaut.
1985 wurde das hochwertige Haus mit einem Anbau und einem großen Wintergarten erweitert. Dabei wurde der bereits bestehende Gebäudeteil kernsaniert. Die Glas-Stahl-Konstruktionen im Wintergarten, am Carport in der Einfahrt sowie über der Terrasse sind ein architektonisches Stilelement des Hauses. Seitlich des Hauses wurde eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet das exklusive Haus mit 8 Zimmern viel Platz zum Leben und Wohnen für die große Familie.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme im ganzen Haus. Der Energieverbrauchswert beträgt 152,8 kWh/(m²*a).
Die überdachte Terrasse und der herrliche Garten laden zum Verweilen an frischer Luft ein und bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier haben Kinder viel Platz zum Toben und Spielen. Der Pool bietet Abkühlung an heißen Sommertagen.
An kalten Wintertagen können Sie sich im Kaminzimmer am knisternden Feuer wärmen oder im großen Wintergarten ein gutes Buch lesen.
Das Haus ist unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über zwei Vorratskeller, einen Heizungskeller und einen Hauswirtschaftskeller. -
Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 804 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Freistellung: Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 690.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Erdgeschoss
Eingangsbereich, Gäste-WC, Bürozimmer, Kaminzimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten
Obergeschoss
Flur, drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, Badezimmer II
Keller
Flur, kleiner Abstellraum, Waschküche, Heizungskeller, drei Vorratskeller
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.08.2032
- Energieverbrauchskennwert: 152,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage in Werne.
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Werner Innenstadt.
Die vielen Spazierwege im nahegelegenen Werner Stadtpark erreichen Sie fußläufig.Zwei Gymnasien, eine Sekundarschule, Grundschulen, Kindergärten, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
In Werne finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Dortmund und Münster erreichen Sie mit der Bahn in jeweils nur ca. 20 Minuten.Die nächsten Städte Lünen, Selm und Bergkamen sind nur ca. 10 km entfernt. Es bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A1, A2 und A 44. Der Dortmunder Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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- Kaufpreis: 690.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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