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Erdgeschosswohnung mit Traumgarten in ruhiger Lage von Dortmund-Oespel

44149 Dortmund / Oespel
279.000 €

A1541
1976
102 m²
4
  • Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten
    3-Familienhauses. Das Haus wurde in 1976 in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Dortmund-Oespel auf einem ca. 663 m² großen Grundstück erbaut.

    Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und 4 Zimmern Platz zum Wohnen und Leben für Paare oder eine kleine Familie. Der außergewöhnlich große Garten bietet das Flair eines Einfamilienhauses. Er ist ein wahres Highlight und verspricht gute Aufenthaltsqualität an frischer Luft. Hier ist reichlich Platz für Gärtner, Kinder, Haustiere & Co. Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Kellerraum und ein weiterer ca. 4 m² großer Abstellraum. Unter der Wohnung wurde die Kellerdecke wärmegedämmt. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

    In 2004 wurde die Wohnung aufwändig saniert und Renoviert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die komplette Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Heizungsrohren im gesamten Haus erneuert. Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme in der Wohnung. Jede Wohneinheit im Haus verfügt über eigene Heizungszähler. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 83 kWh (m²a), Kennwert C.

    In 2006 wurden in der gesamten Wohnung elektrische gesteuerte und programmierbare
    Rollladenpanzer aus Aluminium eingebaut. Die Wohnung wurde in 2017 einheitlich mit wohnlichem Echtholz-Parkettfußboden ausgelegt. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind im Jahre 2021 erneuert worden.

    Die monatlichen Nebenkosten/Hausgeld belaufen sich auf rund 207,- €.

    Zur Wohnung gehört eine mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet Garage. Vor der Garage ist Platz zum Abstellen eines weiteren Fahrzeuges.

    Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und wird voraussichtlich noch in 2024 installiert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 102 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 279.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundrissaufteilung Erdgeschoss:

    Eingangsbereich, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, Loggia

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis gültig bis: 13.04.2028
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1975
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dortmund-Oespel ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Dortmund. Eingebettet zwischen Dorstfeld und
    Witten zeichnet sich Oespel durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen aus.

    Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar.
    Verkehrstechnisch ist Oespel gut angebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Rest von Dortmund, und die Autobahnen A40 und A45 sind schnell zu erreichen.

    Die Nähe zum Technologiezentrum und der Dortmunder Universität machen den Standort besonders attraktiv.

    Oespel bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der nahegelegene Oespelner Dorney (Waldgebiet) lädt zum Joggen, Spazierengehen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Revierpark Wischlingen bietet mit seinem Schwimmbad und weiteren Attraktivitäten jede Menge Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Sportvereine und Fitnessstudios bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung, während kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste das soziale Leben bereichern.

    Insgesamt ist Dortmund-Oespel ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten bietet.

    • Kaufpreis: 279.000 €
    • Hausgeld: 207 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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