Energiefreundliches 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Südkirchen
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Dieses großzügige und gepflegte 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1994 bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und solider Kapitalanlage. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 327 m² sowie einem Grundstück von ca. 893 m² finden Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und eine familienfreundliche Umgebung.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit Teichanlage und Terrassenbereichen, die zum Entspannen einladen. Ein eigenes Wasser-Bohrloch sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens. Die Doppelgarage sowie das Carport sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. In der Doppelgarage ist eine Wallbox installiert. Der gepflasterte Vorplatz bietet weitere Stellplätze.
Ausstattung & Highlights:
Baujahr 1994, laufend modernisiert
Glasfaseranschluss vorhanden
Neue Luft-Wärmepumpe (2025) Photovoltaikanlage (2023) mit 10 kV
Elektrisch programmierbare Rollläden
Kaminanlagen im Wohnbereich EG u. OG
Energiebedarfswert: 82,7 kWh/(m²·a)
Aufteilung:
Erdgeschoss (selbstgenutzt) Obergeschoss (vermietet): 950,- € Kaltmiete inkl. Garagenmiete.
Souterrain (vermietet): 400,- € Kaltmiete inkl. Carportmiete. -
Flächen
- Wohnfläche: 327 m²
- Grundstücksfläche: 894 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Kaufpreis 698.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- zurzeit vermietet: ja
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Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn– und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, GästezimmerGrundriss Obergeschoss:
Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Dachstudio, Wohn- & Essbereich, Balkon, Küche, KinderzimmerGrundriss Studio:
Studio, BadezimmerGrundriss Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum,
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.08.2035
- Endenergiebedarf: 82,7 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Südkirchen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Ortskern bietet zudem ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Lüdinghausen, Selm und Münster ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Parkanlagen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, wodurch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur entsteht.
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- Kaufpreis: 698.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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