Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Ein Haus zum Wohlfühlen! Mit großem Garten und viel Platz für Kinder

44339 Dortmund / Brechten
485.000 €

A1342
1954
105 m²
1.101 m²
5
  • Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 auf einem ca. 1.101 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund Brechten erbaut.

    Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 60 m², das verbundene Obergeschoss ist ca. 45 m² groß. Die Eigentümer haben im Laufe der Zeit die Grundrissgestaltung optimiert und das Haus zu einem Einfamilienhaus umgestaltet. Heute bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und 5 Zimmern Platz für individuelle Lebensweise. Eine Familie mit zwei Kindern fühlt sich hier genauso wohl, wie Singles oder Paare mit viel Platzbedarf.

    Insbesondere der wirklich große Garten mit der sehr schön gestalteten Terrasse sowie ein Gartenpavillon bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.

    Das Haus wurde im Laufe der Zeit fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 sorgt für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Sämtliche Fenster wurden in 2019 erneuert. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt.

    Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz zum Parken für zwei Fahrzeuge.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 105 m²
    • Grundstücksfläche: 1.101 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 485.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
    Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss

    Eingangsbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Badezimmer

    Grundriss Obergeschoss

    Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Dieses Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Dortmund Brechten.

    Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Zu den örtlichen Bäckereien, diversen Supermärkten und Restaurants gelangen Sie kurzen Weges.

    Fußläufig erreichen Sie Kinder-garten, Grundschule und einen schönen Spielplatz in unmittelbarer Nachbarschaft.

    Hervorragend sind auch die Anbindungen zu den umliegenden Autobahnen A2, A45 sowie zur B236 und B54.

    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

Sicher!