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Doppelhaushälfte mit viel Charme in beliebter Wohnlage mit Terrasse, großem Garten und Carport

59379 Selm
335.000 €

A1277
1920
110 m²
460 m²
3
  • Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Selm. Das im Jahre 1920 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmern viel Platz zum Wohnen und Leben. Das Haus wurde im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute mit einem modernen Ausbaustand. Insbesondere die Elektroinstallation wurde aufwendig auf den neusten Stand gebracht. Die modernen Elektroheizungen mit Marmorplatten sorgen für angenehme Wärme im gesamten Haus. Der Endenergiebedarf beträgt 146,3 kWh/(m²a). Das direkt an den Garten angrenzende Carport bietet Platz zum Parken von einem Fahrzeug. Von hier aus haben Sie einen eigenen Zugang zur überdachten Terrasse und in den großen Garten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Grundstücksfläche: 460 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Carport
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 335.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss

    Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Abstellraum

    Grundriss Obergeschoss

    Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

    Grundriss

    Dachstudio (Bürobereich)

    • Befeuerung: Elektro
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.07.2026
    • Endenergiebedarf: 146,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1920
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher und beliebter Lage von Selm-Stadt.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Den neu angelegten Auenpark sowie das Sportzentrum und das Kampus-Gelände erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 2 Minuten. Die umliegenden Autobahnen A1, A2 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Den Beifanger Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 2 Minuten. Hier haben Sie Anbindung zu den Städten Dortmund und Enschede. Den Dortmunder HBF erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten.

    • Kaufpreis: 335.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer