Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Selm
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Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage von Selm.
Das im Jahre 1912 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² zzgl. ca. 17 m² Dachstudio und 4 Zimmern Platz zum Wohnen und Leben für die kleine Familie oder Paare und Singles.
Das Haus bietet eine solide Grundlage und hat Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Gaszentralheizung aus 2015 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Der Energiebedarfswert beträgt 258,8 kWh/(m²*a). Die direkt an den Garten angrenzende Garage wurde zu einer eigenen Wellness-Oase umfunktioniert und hat einen Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Der große Garten bietet gute Aufenthaltsqualität an frischer Luft. Hier ist reichlich Platz für Gärtner, Kinder, Haustiere & Co. -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Grundstücksfläche: 290 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1912
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 275.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Badezimmer, WintergartenGrundrissaufteilung Obergeschoss:
Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, KinderzimmerGrundrissaufteilung Dachstudio:
Dachstudio- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.04.2035
- Endenergiebedarf: 258,8 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher und beliebter Lage von Selm-Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen. Den neu angelegten Auenpark sowie das Sportzentrum und das Kampus-Gelände erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 2 Minuten. Die Autobahnen A1, A2 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Den Beifanger Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 4 Minuten. Hier haben Sie Anbindung zu den Städten Dortmund und Enschede. Den Dortmunder HBF
erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten. -
- Kaufpreis: 275.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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