Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses 3-Familienhaus zur Wertanlage.

Egal ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung bei gleichzeitiger Vermietung, bietet diese freistehende 3-Familienhaus viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das äußerst gepflegte Haus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück erbaut und 1989 um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde das Haus komplett neu
verklinkert, und das Dach wurde erneuert. Es befindet sich in einer beliebten und gehobenen Wohnlage von Selm.

Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

– Die ca. 128 m² große Haupt-Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.09.2022 freigezogen und bietet somit Eigennutzungspotenzial. Sie eignet sich besonders für größere Familien oder für Paare mit viel Platzbedarf. Der Garten bietet Platz zur Freizeitgestaltung und zum Toben und Spielen für Kinder. Selbstverständlich lässt sich diese Wohnung auch sehr gut vermieten.

– Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und präsentiert sich in
einem guten Zustand. Eine große Loggia bietet Platz zum Aufenthalt an frischer Luft.

– Die ca. 48 m² große Wohnung im Obergeschoss inkl. eines ca. 14 m² großen gegenüberliegenden Zimmers wurde in 2017 renoviert und wird regelmäßig an Polizeischüler vermietet.

Mit allen drei Wohneinheiten kann eine Kaltmiete von bis zu rund 2.000 € erzielt werden.

Eine in 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt in den drei Wohneinheiten für effiziente Wärme. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Endenergiebedarfswert beträgt 192,7 kWh/(m²a).

Das Haus ist teilunterkellerte und bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum. Die beiden Auffahrten sowie die Doppelgarage bieten Platz zum Abstellen von bis zu 5 Fahrzeugen.