Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses 3-Familienhaus zur Wertanlage.

59379 Selm
549.000 €

A1327
1957
239 m²
672 m²
9
  • Egal ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung bei gleichzeitiger Vermietung, bietet diese freistehende 3-Familienhaus viele Gestaltungsmöglichkeiten.

    Das äußerst gepflegte Haus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück erbaut und 1989 um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde das Haus komplett neu
    verklinkert, und das Dach wurde erneuert. Es befindet sich in einer beliebten und gehobenen Wohnlage von Selm.

    Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

    – Die ca. 128 m² große Haupt-Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.09.2022 freigezogen und bietet somit Eigennutzungspotenzial. Sie eignet sich besonders für größere Familien oder für Paare mit viel Platzbedarf. Der Garten bietet Platz zur Freizeitgestaltung und zum Toben und Spielen für Kinder. Selbstverständlich lässt sich diese Wohnung auch sehr gut vermieten.

    – Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und präsentiert sich in
    einem guten Zustand. Eine große Loggia bietet Platz zum Aufenthalt an frischer Luft.

    – Die ca. 48 m² große Wohnung im Obergeschoss inkl. eines ca. 14 m² großen gegenüberliegenden Zimmers wurde in 2017 renoviert und wird regelmäßig an Polizeischüler vermietet.

    Mit allen drei Wohneinheiten kann eine Kaltmiete von bis zu rund 2.000 € erzielt werden.

    Eine in 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt in den drei Wohneinheiten für effiziente Wärme. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Endenergiebedarfswert beträgt 192,7 kWh/(m²a).

    Das Haus ist teilunterkellerte und bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum. Die beiden Auffahrten sowie die Doppelgarage bieten Platz zum Abstellen von bis zu 5 Fahrzeugen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 239 m²
    • Grundstücksfläche: 672 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 549.000,- €
    zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Erdgeschosswohnung:

    Wohnfläche ca. 128 m²
    Eingangsbereich/Diele, Badezimmer mit Wanne, Gäste-Bad mit Dusche, Elternschlafzimmer, Zwei Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Doppelgarage mit Zugang zum Garten
    2 Terrassen und Garten

    Wohnung Obergeschoss:

    Wohnfläche ca. 63 m²

    Flur, Badezimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Großes Wohn-Esszimmer, Loggia

    Wohnung Obergeschoss:

    Wohnfläche ca. 48 m²

    Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 14 m² Großes Zimmer links vom Flur

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 05.02.2032
    • Endenergiebedarf: 192,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das 3-Familienhaus befindet sich in familienfreundlicher und beliebter ruhiger Wohnlage von Selm-Stadt.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

    Der neu angelegte Auenpark bietet Erholung und Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Ob Spielen, Skaten oder Spazierengehen; hier ist vieles möglich.

    Der nahegelegene Ternscher See lädt zum Baden und Angeln ein. Auch ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren um den See versprechen viel Spaß an frischer Luft. Der Biergarten bietet erfrischende Getränke und leckere Speisen in toller Atmosphäre.

    Die umliegenden Autobahnen A1, A2 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Gleich zwei Bahnhöfe erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 2-3 Minuten. Hier haben Sie Anbindung zu den Städten Dortmund, Lüdinghausen und Enschede. Den Dortmunder HBF erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

Sicher!