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Das Haus für eine noble Lebensart Geschichtsträchtige Jugendstilvilla in Traumlage auf Cappenberg

59379 Selm-Cappenberg
875.000 €

A1324
1908
450 m²
1.363 m²
12
  • Beste Wohnlage direkt am Waldrand

    Kurvenreich führt die idyllische Landstraße nach Cappenberg. Sobald sich der Wald lichtet, gibt er seit mehr als 100 Jahren den Blick auf die herrschaftliche Jugendstilvilla frei.

    Diese geschichtsträchtige Jugendstilvilla wurde 1908 von Julius Overbeck, Spross der einst umsatzstärksten Brauerei Westfalens, der Dortmunder Löwenbrauerei, erbaut. 1959 erwarb der Lüner Unternehmer Karl Ebrecht die Villa und empfing hier seine Gäste.

    Für viele Jahrzehnte war dieses Anwesen ein glückliches Zuhause für seine Bewohner.

    Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.363 m² großen Grundstück, direkt gegenüber dem Cappenberger Forst. Hier erwarten Sie ca. 450 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil, eine Garage und vieles mehr! Hier erleben Sie rundum Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Lassen Sie sich bezaubern von der Großzügigkeit und dem Charme dieser einmaligen Wohnresidenz.

    Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im ganzen Haus. Drei Kamine sorgen für behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt.

    Die Bausubstanz der Jugendstilvilla befindet sich in einem guten Zustand. Um ca. 2008 wurde das Dach sowie der größte Teil der Fenster erneuert. Die authentische Putz- und Fachwerkfassade befindet sich ebenfalls in einem ausgezeichnetem Zustand.

    Dennoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf. Gerne geben wir Ihnen nähere Auskunft in einem persönlichen Gespräch oder während einer Besichtigung.

    Dieses historische Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Dennoch ist es für die Stadtverwaltung Selm als auch für die Selmer Bürger ein Gebäude von hohem Interesse. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Verkäufers, dass das Gebäude erhalten bleibt.

    Eine gewerbliche Nutzung z.B. als Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberater-Kanzlei, Büro- und Firmensitz, Pflegedienst, etc. ist möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 450 m²
    • Grundstücksfläche: 1.363 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 11
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1908
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Freistellung: Nach Vereinbarung

    Der Kaufpreis 875.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Grundriss Erdgeschoss

    Diele,
    Wohnzimmer mit Barbereich & Kamin
    Küche,
    Esszimmer
    2 Gästezimmer
    Gäste-WC
    Abstellraum
    Treppenaufgang
    Terrasse
    Doppelgarage

    Grundriss 1. Obergeschoss

    Flur
    Hauswirtschaftsraum
    Abstellraum
    Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite,
    Kinderzimmer I
    Kinderzimmer II mit Ankleidezimmer,
    Balkone und Terrasse,
    Badezimmer
    Gäste-WC

    Grundriss Dachgeschoss

    Diele
    3 Schlafzimmer,
    Badezimmer
    Gäste-WC
    Arbeitszimmer
    Turmzimmer

    Grundriss Kellergeschoss

    5 Abstellräume
    Küche
    Heizungsraum
    Öltank (5.800 l)
    Kühlraum
    2 separate Ausgänge zum Garten

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Diese exklusive Villa befindet sich in einer beliebten und gehobenen Wohnlage auf Selm-Cappenberg.

    Das Grundstück grenzt direkt an das Naherholungsgebiet „Cappenberger Forst“. Die vielen Spazierwege laden zum Wandern und Joggen ein. Das nahe gelegene Cappenberger Schloss erreichen Sie fußläufig.

    Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig in nur ca. drei Gehminuten zu erreichen.

    Ein Lebensmittelladen mit umfangreichem Sortiment, ein Bäcker sowie ein Italienisches Restaurant sin ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

    Die nächsten Städte Lünen, Selm und Werne sind nur ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen.

    Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 875.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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