Das Haus für eine noble Lebensart Expressionistische Villa in bevorzugter Lage von Dortmund-Brackel
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Seit vielen Jahrzehnten ist dieses Anwesen ein glückliches Zuhause für seine Bewohner.
Die in ca. 1912 erbaute Villa befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage im Villenviertel von Dortmund-Brackel. Hier erwarten Sie ca. 285 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil. Ein Kaminzimmer, ein Wintergarten sowie eine Sauna runden den Wohnkomfort ab. Erleben Sie rundum Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Lassen Sie sich bezaubern von der Großzügigkeit und dem Charme dieser einmaligen Wohnresidenz.
Die Bausubstanz der Villa befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Im Jahre 1992 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Durch die fortlaufenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Villa heute auf einem modernen Standard.
Die Villa verfügt über eine ca. 78 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses oder des Anbaus z.B. als Versicherungsbüro, Steuer- oder Rechtsanwaltskanzlei, Büro- und Firmensitz, etc. ist möglich. Selbstverständlich bietet sich die Villa auch zur Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie an.
Zwei Gaszentralheizungen sorgen für Wärme im ganzen Haus. Im Kaminzimmer genießen Sie das Prasseln des Kaminfeuers an kalten Wintertagen. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt.
Zwei Doppelgaragen sowie ein Stellplatz in der Garageneinfahrt bieten Platz zum Parken für insgesamt fünf Fahrzeuge. -
Flächen
- Wohnfläche: 285 m²
- Grundstücksfläche: 691 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1912
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Freistellung: Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 889.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundriss Erdgeschoss
Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, AbstellraumZwischenetage
Flur, Büro-/GästezimmerGarten-Etage
Küche, WintergartenGrundriss 1. Obergeschoss
Flur, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Terrasse, Badezimmer, Küche, Esszimmer
Flur, Schlafzimmer, BadezimmerGrundriss Garten-Ebene
Treppenhaus, Küche, Wintergarten, Sauna, Badezimmer mit Dusche & Wanne, Separates WC, Heizungsraum, Vorratskeller, Zwei Doppel-TiefgaragenGrundriss Dachgeschoss
Diele, Kinderzimmer, Badezimmer, Studio- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Diese exklusive Villa befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Wohnlage im
Villenviertel von Dortmund-Brackel.Der Dortmunder „Royal Saint Barbara‘s Golf Club eV“ befindet sich nur wenige Minuten
entfernt.Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein Lebensmittelladen mit umfangreichem Sortiment, ein Bäcker sowie Restaurants sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Weiterhin finden Sie hier viele Einkaufsmöglichkeiten, das Knappschaftskrankenhaus, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A1, A2, A45. Die Dortmunder City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten.
Den Dortmunder Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten.
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- Kaufpreis: 889.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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