Das Haus für eine noble Lebensart Expressionistische Villa in bevorzugter Lage von Dortmund-Brackel

Seit vielen Jahrzehnten ist dieses Anwesen ein glückliches Zuhause für seine Bewohner.

Die in ca. 1912 erbaute Villa befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage im Villenviertel von Dortmund-Brackel. Hier erwarten Sie ca. 285 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil. Ein Kaminzimmer, ein Wintergarten sowie eine Sauna runden den Wohnkomfort ab. Erleben Sie rundum Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Lassen Sie sich bezaubern von der Großzügigkeit und dem Charme dieser einmaligen Wohnresidenz.

Die Bausubstanz der Villa befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Im Jahre 1992
wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Durch die fortlaufenden Renovierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Villa heute auf einem modernen Standard.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Derzeitig wird die Villa als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Villa bietet aufgrund ihrer Grundrissstruktur eine Vielzahl von verschiedenen weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 78 m² große
Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann sowohl als eigenständige Wohnung genutzt werden, bietet sich aber auch hervorragend zur gewerblichen Nutzung an. Ebenso könnte auch der Anbau gewerblich genutzt werden. So wäre ein Nutzung als Versicherungsbüro, Steuer- oder Rechtsanwaltskanzlei, Arztpraxis, Büro- und Firmensitz, etc. denkbar.

Zwei Gaszentralheizungen sorgen für Wärme im ganzen Haus. Im Kaminzimmer genießen Sie das Prasseln des Kaminfeuers an kalten Wintertagen. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt.

Zwei Doppelgaragen sowie ein Stellplatz in der Garageneinfahrt bieten Platz zum Parken für insgesamt fünf Fahrzeuge.