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Das Haus für eine noble Lebensart Expressionistische Villa in bevorzugter Lage von Dortmund-Brackel

44309 Dortmund / Brackel
829.000 €

A1454
1912
285 m²
691 m²
8
  • Seit vielen Jahrzehnten ist dieses Anwesen ein glückliches Zuhause für seine Bewohner.

    Die in ca. 1912 erbaute Villa befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage im Villenviertel von Dortmund-Brackel. Hier erwarten Sie ca. 285 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil. Ein Kaminzimmer, ein Wintergarten sowie eine Sauna runden den Wohnkomfort ab. Erleben Sie rundum Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Lassen Sie sich bezaubern von der Großzügigkeit und dem Charme dieser einmaligen Wohnresidenz.

    Die Bausubstanz der Villa befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Im Jahre 1992
    wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Durch die fortlaufenden Renovierungs- und
    Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Villa heute auf einem modernen Standard.

    Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

    Derzeitig wird die Villa als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Villa bietet aufgrund ihrer Grundrissstruktur eine Vielzahl von verschiedenen weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 78 m² große
    Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann sowohl als eigenständige Wohnung genutzt werden, bietet sich aber auch hervorragend zur gewerblichen Nutzung an. Ebenso könnte auch der Anbau gewerblich genutzt werden. So wäre ein Nutzung als Versicherungsbüro, Steuer- oder Rechtsanwaltskanzlei, Arztpraxis, Büro- und Firmensitz, etc. denkbar.

    Zwei Gaszentralheizungen sorgen für Wärme im ganzen Haus. Im Kaminzimmer genießen Sie das Prasseln des Kaminfeuers an kalten Wintertagen. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt.

    Zwei Doppelgaragen sowie ein Stellplatz in der Garageneinfahrt bieten Platz zum Parken für insgesamt fünf Fahrzeuge.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 285 m²
    • Grundstücksfläche: 691 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 5
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1912
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Freistellung: Nach Vereinbarung

    Der Kaufpreis 829.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss
    Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum

    Zwischenetage
    Flur, Büro-/Gästezimmer

    Garten-Etage
    Küche, Wintergarten

    Grundriss 1. Obergeschoss
    Flur, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Terrasse, Badezimmer, Küche, Esszimmer
    Flur, Schlafzimmer, Badezimmer

    Grundriss Garten-Ebene
    Treppenhaus, Küche, Wintergarten, Sauna, Badezimmer mit Dusche & Wanne, Separates WC, Heizungsraum, Vorratskeller, Zwei Doppel-Tiefgaragen

    Grundriss Dachgeschoss
    Diele, Kinderzimmer, Badezimmer, Studio

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Diese exklusive Villa befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Wohnlage im
    Villenviertel von Dortmund-Brackel.

    Der Dortmunder „Royal Saint Barbara‘s Golf Club eV“ befindet sich nur wenige Minuten
    entfernt.

    Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Ein Lebensmittelladen mit umfangreichem Sortiment, ein Bäcker sowie Restaurants sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

    Weiterhin finden Sie hier viele Einkaufsmöglichkeiten, das Knappschaftskrankenhaus, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen.

    Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A1, A2, A45. Die Dortmunder City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten.

    Den Dortmunder Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten.

    • Kaufpreis: 829.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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