Büro- und Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Lünen-Wethmar
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Das repräsentative Bürogebäude wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1.927 m² großen Grundstück erbaut. Die gute Verkehrsanbindung, die angrenzenden Parkmöglichkeiten sowie die eigenen 20 Parkplätze direkt vor der Tür sind ein starker Standortvorteil.
Hier ist vieles machbar:
Büro, Arztpraxis, Fitnesscenter, Anwaltskanzlei, Steuerberater, Gastronomie, Pflegebüro, Einzelhandel, etc..
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche mit ca. 492 m² zzgl. ca. 29 m² Abstellfläche im Dachgeschoss bietet reichlich Platz für kreatives Arbeiten in verschiedenen Branchen.
Derzeit ist die ebenerdige Fläche wie folgt aufgeteilt:
Kundenhalle, Service-Center
Tresor
Putzmittelraum
Flur
Gemeinschaftsraum / Teeküche
2 WCs
Lagerraum (DG)
Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Der Energieverbrauchswert beträgt 105,5 kWh/(m²*a). Zu dem Büro gehören 20 Außenstellplätze. -
Flächen
- Bürofläche: 521 m²
- Gesamtfläche: 521 m²
- Stellplätze: 20
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 20
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Kaltmiete: 6.200,- € Nebenkosten: 733,- € Kaution: 18.600,- €
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2025
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Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Kundenhalle, Service-Center, Tresor, Putzmittelraum, Flur, Gemeinschaftsraum / Teeküche, 2 WCs,
Lagerraum (DG)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.03.2035
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 62,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 105,50 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Bürogebäude befindet sich angrenzend zu dem gefragten Gewerbegebiet „Westfalia“. Hier sind Klein– und Mittelbetriebe des Handwerks und des produzierenden Gewerbes beheimatet. Die Zentren von Lünen und Werne mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die grüne Umgebung entlang der Lippeauen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch finden Sie Anschluss an die örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverbindungen sowie in ca. 10-15 Minuten die Autobahnanschlussstellen A2 sowie die B54 und die B236. Die nächsten größeren Städte Münster und Dortmund sind in nur ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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- Kaltmiete: 6.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 733 €
- Warmmiete: 6.933 €
- Kaution: 18.600
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