Beeindruckendes Haus mit viel Platz für die Familie in begehrter Lage von Werne
-
Dieses beeindruckende Haus wurde im Jahre 1965 auf einem ca. 893 m² großen Grundstück in einer begehrten, ruhigen und dennoch zentralen Sackgassenlage von Werne erbaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² bietet das exklusive Haus mit 6 Zimmern viel Platz zum Leben und Wohnen für die große Familie. In 2016 wurde das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt. Weiterhin wurden drei große Velux-Dachflächenfenster eingebaut. So entstand zusätzlich zur vorhandenen Wohnfläche ein ca. 60 m² großes und hochwertiges Dachstudio.
Das Haus ist unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über drei Vorratskeller, einen
Technikkeller, einen Hauswirtschaftskeller und einen Heizungskeller.
Eine Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Wärme im ganzen Haus. Der Energiebedarfswert beträgt 149,0 kWh/(m²*a). Genießen Sie im Wohnzimmer das Kaminfeuer an kalten Wintertagen.
Die teilüberdachte Terrasse ist mit elektrisch angetriebenen Verschattungslamellen ausgestattet. Der herrlich angelegte Garten lädt zum Verweilen an frischer Luft ein und bietet viele
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Im Garten befindet sich ein sehr gut erhaltener Schutzbunker aus dem zweiten Weltkrieg, der zum Beispiel als Weinkeller oder Obstkeller genutzt werden.
Seitlich des Hauses befinden sich zwei geräumige Garagen mit Zugang zum Garten. -
Flächen
- Wohnfläche: 183 m²
- Grundstücksfläche: 893 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Freistellung: Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 649.000,- € zzgl. 2,97% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissausstattung Erdgeschoss
Windfang, Eingangsbereich, Gäste-WC, Bürozimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse
Grundrissausstattung Obergeschoss
Flur, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Büro, Gäste-WC
Grundrissausstattung Keller
Flur, kleiner Vorratskeller, Waschküche, Heizungskeller, zwei Vorratskeller, Hausanschlussraum
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.03.2034
- Endenergiebedarf: 149,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gehobenen und zentralen Wohnlage in Werne. Das Grundstück liegt in Nähe zur Werner Innenstadt. Die vielen Spazierwege im nahegelegenen Werner Stadtpark und der Salinenpark sind gut zu erreichen. Zwei Gymnasien, eine Sekundarschule, Grundschulen, Kindergärten, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. In Werne finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Dortmund und Münster erreichen Sie mit der Bahn in jeweils nur ca. 20 Minuten. Die nächsten Städte Lünen, Selm und Bergkamen sind nur ca. 10 km entfernt. Es bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A1, A2 und A 44. Der Dortmunder Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
-
- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
-
-