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Attraktive Büro-/Ladenfläche Großflächige Schaufensterfläche am Fuße der Lüner Innenstadt

44534 Lünen, Deutschland
2.800 €

A1140
1904
237 m²
  • Das Gebäude

    Das Gebäude ist 1904 im Zentrum von Lünen errichtet und im Laufe der Jahre stetig renoviert und saniert worden. Es präsentiert sich mit seinen Außenanlagen in einem sehr guten Zustand. Die Gewerbefläche liegt am Fuße der Lüner Einkaufsstraße und bietet mit seiner großen Schaufensterfläche die ideale Präsentationsmöglichkeit.
    Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 166,1 kWh/(m²a).

    Hier lässt sich vieles verwirklichen!

    Büro, Versicherungsdienstleister, Boutique, Modegeschäft, Steuerberater, Architekt, Pflegebüro, Verwaltung o.ä. Dienstleister, etc…
    Derzeit ist die Fläche wie folgt aufgeteilt: 1 Kunden-Eingang 1 Mitarbeiter-Eingang
    Schauraum
    2 separate WC‘s
    Separates Büro mit Kochnische Keller mit diversen Lagerräumen

    Wenn Sie einen innerstädtischen Firmensitz suchen, in dem Sie und Ihre Mitarbeiter motiviert arbeiten können und sich Ihre Kunden wohlfühlen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

    Eine Gebäudearchitektur mit klaren Linien und Gestaltqualität.
    Hier gibt es viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten im zentralen Umfeld. Begeistern Sie Ihre Kunden mit einem gelungenen Gesamtkonzept!

    Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche bietet mit ca. 237 m² zzgl. ca. 80 m² Lagerraum im Kellerbereich reichlich Platz für kreatives Arbeiten in verschiedenen Branchen.

    Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme an kühlen Tagen.
  • Flächen

    • Lagerfläche: 80 m²
    • Verkaufsfläche: 237 m²
    • Gesamtfläche: 237 m²
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1904
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Mietpreis: 2.800,- € Kaltmiete

    zzgl. Nebenkosten 500,- € (inkl. Heizung) zzgl. Kaution 2 Monatskaltmieten
    zzgl. 2,32 Nettokaltmieten Provision inkl. 19% MwSt.

    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Grundrissaufteilung

    2 separate Eingänge, Verkaufsraum, 2 WC´s, Sozialraum/ Teeküche, Kellergeschoss

    • Bodenbelag: Teppich
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.12.2024
    • Endenergiebedarf: 166,10 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1904
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage inmitten der Lüner City. Hier verbindet sich ein attraktives und repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Kundenfrequenz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte liegen ebenso in der attraktiven Fußgängerzone. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2, die B236 und die B54 sind die Städte Dortmund, Werne,
    Unna und Münster gut zu erreichen.

    • Kaltmiete: 2.800 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
    • Warmmiete: 3.300 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 3.300 €
    • Kaution: 5.600 €
    • Courtage: zzgl. 2,32 Nettokaltmieten Provision inkl. 19% MwSt.