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Architektenvilla Exklusives Wohnen in Feldrandlage von Lanstrop

44329 Dortmund / Lanstrop
839.000 €

A1345
2019
195 m²
767 m²
4
  • Diese beeindruckende Architektenvilla wurde im Jahre 2019 in Massivbauweise auf einem ca. 767 m² großen Grundstück erbaut.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² zuzüglich der Balkon- und Terrassenflächenflächen, bietet das Haus viel Platz für großzügiges Wohnen und Leben auf hohem Niveau.

    Das moderne Haus mit der hochwertigen Ausstattung befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Feldrandlage von Dortmund-Lanstrop.

    Geheizt wir das KFW-40-Haus mit einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Luft-Wärmepumpe. Der Energiebedarfskennwert liegt bei nur 22,9 kWh/(m²a). Die Photovoltaikanlage hat eine stolze Leistung von 30 kWp. Weiterhin ist ein 10 kV starker Batteriespeicher verbaut worden. Dank eines modernen Energiemanagements steht so die tagsüber gespeicherte Energie auch bis in die späten Abendstunden zur Verfügung und muss nicht für einen geringen Betrag ins Netz eingespeist werden. Mit dieser Technik kann bereits ein nicht unerheblicher Teil des anfallenden Energieverbrauchs gedeckt werden. Auch an E-Mobilität wurde gedacht. Dank der in der Garage installierten Wall-Box können Sie Ihre Fahrzeuge mit eigenem Solarstrom tanken. Dank der Fußbodenheizung im ganzen Haus sind kalte Füße im Winter passé.

    Der hochwertige Fliesenboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine wohnliche Wohnatmosphäre und harmoniert hervorragend mit dem restlichen Innendesign.

    Die gehobene technische Ausstattung inkl. KNX-BUS-System und die gestalterische Qualität des Hauses versprechen Spaß am Wohnen und eine hohe Lebensqualität.

    Der herrliche Garten laden zum Verweilen an frischer Luft ein. Hier ist noch Platz für einen Pool, ein Blockhaus und weitere Ideen für Ihre Freizeitgestaltung. Der ca. 25 m² große Wintergarten bietet bei unbeständigem Wetter und zur kälteren Jahreszeit eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche und effiziente Wärme.

    Zum Parken für Fahrzeuge und Motorräder bieten zwei geräumige Garagen mit elektrisch angetriebenem Toren reichlich Platz. Der gepflasterte Platz vor den Garagen bietet Platz zum Abstellen von zwei weiteren Fahrzeugen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Grundstücksfläche: 767 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Freistellung: Nach Vereinbarung

    Der Kaufpreis 839.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss

    Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Technikraum, Wohn- & Esszimmer, Küche, Treppenaufgang, Terrasse, Wintergarten

    Grundriss Obergeschoss

    Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, Ankleidezimmer, Kinderbadezimmer, Balkon

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.04.2029
    • Endenergiebedarf: 22,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2019
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Feldrandlage von Dortmund-Lanstrop.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur 5 Fahrminuten entfernt.

    Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

    Die Autobahn A2 sowie die B54 und die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

    Die Lüner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten. Hier finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen.

    • Kaufpreis: 839.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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