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4-Familienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung in zentraler und beliebter Lage von Selm-Bork

59379 Selm / Bork
595.000 €

A1321
1880
315 m²
520 m²
11
  • Ob Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzung bei gleichzeitiger Vermietung: Hier ist vieles möglich:

    Dieses 4-Familienhaus befindet sich in einer gehobenen und beliebten Wohnlage von Selm-Bork.
    Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1880 auf einem etwa 520 m² großen Grundstück errichtet. Ein ca. 228 m² großes Gartengrundstück ist für eine Pacht von jährlich 342,- € zusätzlich angepachtet.

    Zwischen 1979 und 1982 wurde der Altbau kernsaniert. 1982 wurde das Haus um einen ca. 84 m² großen Anbau erweitert. In 2003 wurde eine bestehende Gewerbefläche in Wohnfläche umgebaut. Im Zuge dieser Umnutzung wurden diese Räumlichkeiten aufwendig saniert und der Erdgeschosswohnung hinzugefügt.

    Das Haus wurde im Laufe der Jahre instandgehalten und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand.

    Die Gesamtwohn- & Nutzfläche beträgt ca. 315 m². Die vier Wohneinheiten sind bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird freigezogen und bietet Eigennutzungspotential.

    Zuschnitt und Ausstattung der sehr gepflegten Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit.

    Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 134,1 kWh/(m²a).
  • Flächen

    • Wohnfläche: 315 m²
    • Grundstücksfläche: 520 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 8
    • Badezimmer: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Carport
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1880
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 595.000,- €
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 134,10 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1880
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Selm-Bork.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Friseure, Bäcker, Restaurants, etc. sind gut zu erreichen.

    Das Zentrum von Lünen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, die Stadt Dortmund erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten.

    Die Bushaltestelle „Amtshaus“ erreicht man zu Fuß in 5 Minuten, den Bahnhof in 15 Minuten.

    • Kaufpreis: 595.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

Sicher!