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4-Familienhaus mit herrlichem Garten Top Anlageobjekt in unmittelbarer Seeparknähe

44532 Lünen / Horstmar
550.000 €

A1368
1963
311 m²
575 m²
9
  • Dieses großzügige und gepflegte 4-Familienhaus wurde im Jahre 1963 auf
    einem ca. 575 m² großen Erbpachtgrundstück in unmittelbarer Nähe des Horstmarer
    Seeparks erbaut. Die monatliche Erbpacht beträgt nur 74,00 € und läuft noch ca. 38 Jahre. Die Laufzeit der Erbpacht kann nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber verlängert werden.

    Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instandgehalten und renoviert. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort. Die vier Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 311 m². Das herrliche Gartengrundstück bietet reichlich Platz zum Toben und Spielen.

    Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 sorgt für effiziente Wärme im ganzen Haus. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.

    Das Haus ist voll unterkellert. Zuzüglich zu dem vorhandenen Wasch- und Trockenkeller
    befindet sich hier eine ca. 33 m² große vermietete Souterrainwohnung.

    Selbstnutzung oder Anlageobjekt:

    Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Verkauf freigezogen. Somit eignet sich das Haus auch ideal zur Eigennutzung. Ebenfalls besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu vermieten und eine Kapitalanlage zu schaffen. Die jährliche IST-Miete der Wohnungen im 1. OG und der Souterrainwohnung beträgt 10.620,- €. Die Soll-Miete der beiden selbstgenutzten Wohnungen beträgt rund 16.600,-€. Die gesamte jährliche Kaltmiete beträgt somit rund 27.220,- €.

    Eine Tiefgarage bietet Platz zum Parken für ein Fahrzeug. Auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Im rückwärtigen Bereich des Gartens
    bietet eine Gartenlaube Platz zum Unterstellen für einen Anhänger, Motorräder oder Fahrräder.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 311 m²
    • Grundstücksfläche: 575 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 550.000,- €
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Grundriss EG

    Eingangsbereich, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer

    Grundriss 1. OG

    Zwei große Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC , große Dachterrasse, Balkon

    Grundriss DG

    Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Loggia

    Kellergeschoss

    Hauswirtschaftsraum (Waschen/Trocknen), Heizungskeller, Souterrainwohnung

    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.08.2030
    • Endenergiebedarf: 175,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Lünen-Horstmar. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Radwege führen durch die angrenzenden Erholungsgebiete und laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Der der Horstmarer See befindet sich in direkter Nähe. Das Schloss Schwansbell ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen A 1 und A2 und die Bundesstraßen B 54 und die B236.

    • Kaufpreis: 550.000 €
    • Käuferprovision:

      zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
      notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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