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2-Familienhaus mit Garten & Garage in begehrter Wohnlage von Lünen-Alstedde

44534 Lünen / Alstedde
330.000 €

A1508
1966
175 m²
401 m²
6
  • Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage von Lünen – Alstedde.

    Das Haus wurde im Jahre 1966 auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit fortlaufend renoviert und instandgehalten.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet die Immobilie Platz zum Leben und Wohlfühlen für zwei Familien. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 68 m² groß und bietet eine große Terrasse mit herrlichem Garten.

    Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Die zwei Balkone bieten eine schöne Aussicht in den Garten und Vorgarten.

    Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 sorgt für Wärme im ganzen Haus. Der Energieverbrauchswert beträgt 156,3 kWh/(m²*a).

    Am Anfang der Straße bietet eine Garage im Garagenhof Platz zum Unterstellen für Ihr Fahrzeug.

    Wie viele andere Häuser in dieser Umgebung auch, hat dieses Haus durch den Bergbau bedingt eine leichte, kaum bemerkbare Schieflage. Ein Bergschadensverzicht ist im Grundbuch nicht eingetragen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 175 m²
    • Grundstücksfläche: 401 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis 330.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Grundriss Erdgeschoss

    Wohnung EG:

    Eingangsbereich, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellschrank, Wintergarten, Terrasse

    Wohnung OG:

    Eingangsbereich, Hausanschlussraum, Treppe

    Grundriss Obergeschoss

    Flurbereich, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, zwei Balkone, Küche

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 02.08.2032
    • Endenergiebedarf: 156,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage in Lünen-Alstedde.

    Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind
    bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Hervorragend sind auch die Anbindungen an die Lüner City sowie zu den umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen.

    Alstedde bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Radwege führen durch die angrenzenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Auch die Lüner City ist bequem über den Lippedamm per Fahrrad zu erreichen. Die nahegelegenen Lippeauen laden zudem zum Joggen und Spazierengehen ein. Ein großes Fitnessstudio ist ebenfalls gut zu erreichen.

    • Kaufpreis: 330.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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